Продаю 3-комн квартиру 83,3 кв м в Воронеже

---

Комнат:	3-комн
Площадь:	83,3
Материал дома:	кирпичный
Этаж:	5/6

---

---

Продаётся 3-х комнатная квартира в двух уровнях, в экологически чистом и тихом уголке Центрального района. Расположение на набережной, это идеальное сочетание всех благ цивилизации с комфортом и спокойствием загородной жизни, с эффектом «своего дома». Квартира расположена на 5-6 этаже 6 этажного кирпичного дома, с окнами, выходящими во двор, с видом на утопающей в зелени частный сектор, весной слышны трели соловья. Дом бизнес-класса построен по индивидуальному проекту многоквартирного дома, это один из форматов, где холл объединен с гостиной, а прихожая просто небольшое пространством у входа. (такие решения актуальны для частных домов, изредка встречаются в проектах с террасами и двухуровневыми квартирами.) Современная рациональная планировка предполагает наличие места, где будет комфортно собираться всем членам семьи, а также возможность уединения для каждого. Разделение пространства квартиры по этажам на гостевую и приватную зоны - в первой (1этаж): кухня, гостиная, санузел, лоджия; во второй (2этаж): спальни и ванная комната, коридор, лоджия. Квартира не большая по метражу, но позволяет использовать каждый сантиметр. Потолки 2,8 м. Удачный вариант - два санузла в квартире. Один рядом с кухней, а второй - уже в спальной зоне. Санузлы совмещенные, на первом этаже душевая кабина, на втором ванная. Лоджии широкие (1,2м) утеплены, теплое остекление, пол выложен плиткой, двери на лоджии с поворотно-откидным механизмом. В коридоре на 2 этаже отлично впишется спортивный уголок или библиотека, возможно обустройство места для хранения. Квартира без перепланировок, с хорошим классическим ремонтом, с деревянными окнами (евробрус сосна), лестницей и межкомнатными дверями из массива бука, входная дверь деревянная (массив бука), усиленная металлической решеткой с сейфовым замком максимального уровня взломкости, пол - ламинат, санузлы отделаны плиткой с теплыми полами. В квартире проведён скоростной интернет, установлен домофон. На этаже четыре квартиры, установлена дверь в тамбур на две квартиры, в тамбуре обустроено место для хранения (вместительный шкаф). Основное преимущество квартиры - индивидуальное поквартирное газовое отопление и горячее водоснабжение, а значит горячая вода и отопление в любое время года. Сумма в квитанциях будет зависеть полностью от вас - всё оплачивается по счётчикам: газ, холодная вода, электроэнергия. Для автомобилей огороженная просторная парковка, организовано видеонаблюдение, закрытый ухоженный двор с детской площадкой. Уникальное расположение, транспортная развязка по набережной позволяет добраться в разные районы города, минуя пробки, 8 минут на машине - и вы в центре города на площади Ленина. В шаговой доступности остановка общественного транспорта Березовая роща, с которой можно уехать практически в любой район города, храм, рынок, магазины, детский сад, школа, парк Динамо. В соседнем доме магазин "Пятерочка", детский магазин, аптека, доставка Озон, доставка живых цветов, Центр развития малышей "МиМиШи". Своя управляющая компания, все вопросы решаются сообща в чате дома. Новым хозяевам остается кухонный гарнитур, с встраиваемой техникой, корпусная мебель в кабинете, шкаф в тамбуре.